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これまでに500件を超える経験を経て
自ら不動産会社を経営してる
私だから出来るアドバイスがあります。

不動産のセカンドオピニオン(以下、不動産のセカオピ)のご案内にご訪問いただき、ありがとうございます。

不動産のセカオピは、「不動産を売りたいけど知識がない」「不動産を買いたいけど不安がある」と売買について、1人で悩みを抱えている方向けのサービスです。

売却の悩み

  • 一括査定で6社から連絡が入ったが、金額がバラバラなので適正価格が分からない
  • 専任媒介と一般媒介の違いや、結局どちらの媒介を選択してよいか分からない
  • 一般媒介で依頼することは決まったが、不動産業者を選ぶ基準がわからない
  • 不動産を売り出して1日で申込が入ったので、金額が安すぎだったのでは?と不安になってる
  • 専任媒介で売り出したものの、営業がに不満があり、変更したほうが良いか迷ってる
  • 専任媒介と一般媒介の違いや、結局どちらの媒介を選択してよいか分からない

購入の悩み

  • 不動産会社から契約を急かされてるけど、本当に買っても良い不動産なのか判断できない
  • 不動産会社からオススメと言われててるが、本当にオススメなのか本音が聞きたい
  • 家の購入は初めてなので、どんな事を不動産屋に聞いたら良いか分からない
  • 建物状況調査報告書があるから安心と言われてるけど、本当に信頼しても良いか判断できない
  • 新築戸建と築25年の中古戸建で迷っているが、どんな基準で決めるのが良いか分からない
  • 不動産会社からオススメと言われててるが、本当にオススメなのか本音が聞きたい
といったお悩みはありませんか?

当サービスは、そんな不動産売買に関して1人で悩みを抱えているあなたに「不動産会社の社長が第三者目線かつプロとしてはっきりと意見をお伝えする」サービスです。

「不動産の悩みを解決したい!」「オンラインで直接相談したい!」「第三者からの意見が聞きたい!」という様々なご相談を解決できるご提案を用意しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。
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サービスを作ったキッカケ

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こんにちは。野上俊彦です。

不動産のセカンドオピニオンのほか、福岡県福岡市博多区を拠点に株式会社おもいで不動産を経営しています。

私は25歳の時に、自宅を購入したことをキッカケに未経験ながら不動産売買仲介の仕事に取り組み、これまでの9年間で500件を超える売買仲介の経験をしてきました。

ただ、その中で1つ感じていたことがあります。

それは、
不動産営業マンとお客様には、圧倒的な知識の差がある
ということです。

そのため、悪い営業マンに当たってしまうと大きなトラブルに発展する確率が上がります。
  • 良い不動産と聞いていたのに、契約書には土砂災害エリアに該当すると記載されていた
  • 3,000万円で売れると自信を持って言われたので、依頼したのに結局2,000万円でしか売れなかった
  • 明細書に代行費用が上乗せされていて、支払った後に不要な料金だと知った
  • 3,000万円で売れると自信を持って言われたので、依頼したのに結局2,000万円でしか売れなかった
ただ、それをわかっていたとしても「周りに相談できる人がいない」「知り合いに不動産業者には相談しづらい」ということが多いです。

このように知識と経験の差があるとわかっていても、それを埋めるための方法がほとんどありません。

私の運営する株式会社おもいで不動産の経営理念は
一つの出逢いから、一緒におもいでを創り、一生のお付き合いを。
です。

一人ひとりのお客様と向き合い、一緒の方向性を向いて、ストーリーを創っていき「野上くんに依頼して良かった」と言ってもらえるようにという想いで開業しました。

ただ、どうしても仲介のご依頼だけだと、多くの方にお役立ちすることが出来ません。

全国各地でお困りの方に、お役立ち出来ることがないか?と考えに考え抜いた結果、私の経験を基に第三者目線でアドバイスする、個人向けのコンサルティングをはじめました。
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「不動産のセカンドオピニオン」3つの特徴

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おまたせしました。それでは「不動産のセカンドオピニオン」が「なぜあなたの悩みを解決出来るのか?」と断言できる理由を3つ紹介します。

1.現役の不動産会社社長が直接対応

まず不動産の悩みを相談する上で一番大事なるのは「誰に相談するのか」です。

通常は、相談するとしたら「購入を検討してる不動産業者」になりますし、その中でも対応するのは多くの場合、営業マンです。

また、不動産は金額が大きい分、悩みを相談するには勇気が必要です。

私は第三者の不動産会社の代表として責任を持って、直接対応させていただきます。

ご売却の相談内容

  • 不動産会社から、一般市場に出すよりも、仲介手数料がかからないので買取で進めさせてもらえないかと言われています。買取で進めるのがお得ということはありますか?
  • 3630万円で購入した築41年のマンション(ローン残高はなし)を売却するか、人に貸すか悩んでます。

    売却ならば3500万円、賃貸なら月15万円で貸し出せるだろうと言われてますが、どちらの方がいいのか判断できないでいます。リスク等を含めて教えてもらいたいです。

  • A社は4,400万円・B社は3,800万円・C社は3,600万円の査定金額でした。それぞれの話だけを聞くと納得ですが、なぜこんなに金額差が出るのでしょうか?また、売り出す際の金額と媒介種類はどのようにして決めたらよいですか?初めての売却でわからないことだらけなので、アドバイスをもらえると嬉しいです。
  • 3630万円で購入した築41年のマンション(ローン残高はなし)を売却するか、人に貸すか悩んでます。

    売却ならば3500万円、賃貸なら月15万円で貸し出せるだろうと言われてますが、どちらの方がいいのか判断できないでいます。リスク等を含めて教えてもらいたいです。

購入のご相談内容

  • 色々あって現住居を出ないといけなくなりましたが、小学生の子どもの希望もあって学区内での転居を考えています。
    ですが元々は6−7年後、子どもが大きくなったら駅近で利便性の良い中古マンションを購入したいと考えていました。
    今回の状況の場合、賃貸か中古物件を購入するのはどちらが良いでしょうか?
  • ファイナンシャルプランナーの方に不動産投資を勧められて紹介を受けて最近不動産を契約してきました。しかし知識も何もないまま今後福岡がアツいとの上手い話だけを聞いてしまい契約してしまいました。そこからYouTubeで不動産の動画を見て不安になり、相談させていただきたいと思いました。すでに契約してしまったため、今後どのように動けばよいでしょうか?
  • ファイナンシャルプランナーの方に不動産投資を勧められて紹介を受けて最近不動産を契約してきました。しかし知識も何もないまま今後福岡がアツいとの上手い話だけを聞いてしまい契約してしまいました。そこからYouTubeで不動産の動画を見て不安になり、相談させていただきたいと思いました。すでに契約してしまったため、今後どのように動けばよいでしょうか?

2.宅地建物取引士&ファイナンシャルプランナー2級資格保有

不動産会社の運転免許証といわれているのは「宅地建物取引士」の資格です。

もちろん、私は所有しております。

また、不動産を購入する際には多くの場合、住宅ローンを組みます。

その際に、アドバイス出来るようにファイナンシャルプランナー2級の資格も取得しています。

その他にも「競売取扱主任者」「ホームステージャー2級」「住宅ローンアドバイザー」など不動産に関連した資格を複数取得済みです。

3.売買仲介の経験500件以上

私は25歳の頃、未経験で不動産売買仲介の営業を開始してから9年間で500件を超える売買仲介に関わってきました。

土地・新築建売・中古戸建・中古マンション・1棟マンション・1棟アパート

不動産は1つひとつ内容が異なりますし、契約内容も異なってきます。

それぞれのチェックポイントや気をつけるべきポイントを的確に見つけることが出来ます。

知識と経験を兼ね備えているからこそ、あなたのお悩みを解決することが可能です。
こちらをご覧ください

セカンドオピニオンを受けた方の声

不動産を売りたい方

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福岡県北九州市
中古マンション
女性
広島県広島市
中古戸建て
女性
大阪府寝屋川市
オーナーチェンジマンション
女性

不動産を買いたい方

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大阪府箕面市
中古戸建
女性
兵庫県神戸市
新築建売
ご夫婦
福岡県糸島市
中古戸建
男性
北海道札幌市
土地
ご夫婦
長野県長野市
中古戸建
男性
岐阜県各務原市
中古戸建(投資用)
男性
福井県福井市
中古戸建
女性
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こんな人にオススメのサービスです

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「不動産のセカンドオピニオン」は不動産売買において「悩んでいる・1人で抱え込んでいる・解決方法を探している」方にご利用いただきたいサービスです。

逆に、不動産の圧倒的な知識を持っている・周りに自分の悩みを相談できる人がいる・不動産会社に直接不安をぶつけることが出来る方は、このサービスに適していない場合がありますので、お申し込み前にご相談ください。
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お申込みからお悩み解決まで

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Step.1
LINEのお友だち追加
サポートLINEへ「申し込み希望」とメッセージをお送りください。

またLINEではお申し込み前の「ご相談・お問い合わせ」も受け付けています。
Step.2
ご相談内容を送信
オンライン相談の希望日時やご相談内容をお送りください。

相談内容については、テンプレートがありますので、そちらに添ってご記入ください。
Step.3
日程調整&決済
ご相談内容を確認次第、日程調整を完了致します。

日程調整が完了しましたら、相談日前日までにお支払いを完了ください。
Step.4
オンライン相談の実施
ご相談内容に添って、コンサルティング(オンライン)を実施致します。

Step.2
ご相談内容を送信
オンライン相談の希望日時やご相談内容をお送りください。

相談内容については、テンプレートがありますので、そちらに添ってご記入ください。

価格

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当サービスでは、事前のヒアリングシートを細かくご記載いただくことで相談時間の短縮を実現しています。

そのため、15分単位で相談対応を行っています。

15分 / 2,500円(税別)

更に、ご相談いただきましたら調査した際に使用した3つのレポートを無料プレゼントしています。

合計50P超えの資料を手にすることで、より冷静かつ正確に不動産の価値を知ることが出来ます。

依頼すると
合計50P超えの詳細レポート無料でもらえる!

統計調査レポート 約17P
・人口構成/世帯構成
・乗降客数
・商業統計
・公示・基準価格
周辺環境レポート 約19P
・周辺施設(スーパー/コンビニ等)
・周辺施設(病院/公共施設等)
・小中学校区
・気候(過去3年間の日照時間/平均気温等)
土地調査レポート 約20P
・地震発生時のゆれやすさ
・液状化/浸水/土砂災害の可能性
・周辺の避難場所
・土地の履歴
土地調査レポート 約20P
・地震発生時のゆれやすさ
・液状化/浸水/土砂災害の可能性
・周辺の避難場所
・土地の履歴
不動産は、人生で一番大きな買い物なのに、不動産以外の情報を知っている人は少ないです。

不動産を売るにしても、買うにしても、統計データや周辺施設の状況、土地のリスクについて知っておくべきです。

売却する場合、レポートがあることで「所有不動産の魅力的なポイント」を見つけることが出来ます。

購入する場合、レポートがあることで「不動産のリスクや今後の生活イメージ」がより明確になります。
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お申し込み方法

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LINEのお友だち追加後、サポートLINEへ「申し込み希望」とメッセージをお送りください。

お申し込み前の「ご相談・お問い合わせ」も受け付けています。

お問い合わせだけでもかまいません、お気軽にご連絡ください。

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よくあるご質問

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不動産売却

  • Q
    不動産売買のことであれば、何でも相談しても良いですか?
    A
    はい。お気軽にご相談ください。500件を超える売買仲介の経験を基にアドバイスします。
  • Q
    人生で一度も不動産を売却したことがありません。そんな状態でも相談可能ですか?
    A
    はい。もちろん可能です。不動産売却を行う方の多くは未経験です。査定方法や不動産業者選びの方法、様々な角度からアドバイスいたします。
  • Q
    不動産業者から提示された査定金額が正しいか見てもらうことは可能ですか?
    A
    はい。もちろん可能です。住所や面積など必要情報をいただけましたら、無料査定を行い、オンライン相談時にお伝え致します。
  • Q
    人生で一度も不動産を売却したことがありません。そんな状態でも相談可能ですか?
    A
    はい。もちろん可能です。不動産売却を行う方の多くは未経験です。査定方法や不動産業者選びの方法、様々な角度からアドバイスいたします。

不動産購入

  • Q
    買いたい不動産が決まっていないけど、相談しても良い?
    A
    もちろんです。どのような不動産が良いのか等もヒアリングしながらアドバイスします。
  • Q
    不動産業者から提示された諸費用が適正なのかチェックしてもらえますか?
    A
    はい。もちろん可能です。不動産業者によっては「事務手数料」「住宅ローン代行費用」など不要なものを上乗せしている事がありますので注意が必要です。
  • Q
    不動産業者から提示された諸費用が適正なのかチェックしてもらえますか?
    A
    はい。もちろん可能です。不動産業者によっては「事務手数料」「住宅ローン代行費用」など不要なものを上乗せしている事がありますので注意が必要です。

共通事項

  • Q
    オンライン面談をしたいけど、こっちは画面オフでも良い?
    A
    はい。画面オフでも問題ありません。もちろん私は画面オンにて対応します。
  • Q
    15分を希望していたが、途中で時間が経過した場合はどうなりますか?
    A
    時間になった段階で延長について確認致しますので、ご安心ください。
  • Q
    電話での相談でも可能ですか?
    A
    はい。事前にお電話番号を教えて頂けましたら、私より電話致します。
  • Q
    15分を希望していたが、途中で時間が経過した場合はどうなりますか?
    A
    時間になった段階で延長について確認致しますので、ご安心ください。
そのほか、ご不明点は
お気軽にLINサポートまでお尋ねください。

最後に

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最後まで読んでくださり、ありがとうございます。

改めまして「不動産のセカンドオピニオン」運営者の野上俊彦と申します。

はじめにお伝えしたように、私は25歳の頃、未経験で不動産売買仲介の営業を開始して、今では自分で不動産会社を経営しています。

これまでに500件を超える不動産仲介を経験して、様々な知識を身につけることが出来ました。

ただ、その中では「不安や不満」を解決できずに取引を終えたこともあります。

また、不動産の営業マンの特性上、お客様を売上としてしか見ていない人もいます。

そんな、お客様に寄り添った提案ができない状況を変えたくて独立しました。

もちろん、私の運営する株式会社おもいで不動産で仲介させていただくお客様には全力で対応を行い、ご満足いただけております。

ただ、それだけだと、どうしても対応出来る方の数が少なくなってしまいます。

そんな現実と日々を過ごしていた時に「仲介せずとも、悩みを解決出来ることが出来るのが一番」という考えに至ることが出来ました。

そこから、当社のお客様ではない方々にヒアリングをさせてもらい、どうすれば喜んでいただける・満足していただけるか試行錯誤を行い、現在のセカンドオピニオンにたどり着きました。

不動産売買の悩みというのは、金額が大きいですし、悩みも深いです。

勉強することは大事ですが、1人で抱え込んでいても解決しません。

しっかりと悩みを不動産のプロに相談するのが一番の近道です。

あなたの悩みを正確に汲み取り、これまでの経験を全て使って、あなたの悩みが解決できるアドバイスを行います。

あなたの人生で一番高い取引が満足できるように一緒にサポートしていきます。

お問い合わせだけでもかまいません、お気軽にまずはご連絡ください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。